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El desarrollador de California Scot Matteson sueña en grande, muy en grande, y revisa planes a largo plazo para las torres que quiere construir en Lower Bricktown.
Su visión completa, de realizarse, incluiría una torre de apartamentos de 134 pisos que sería el doble del tamaño del Devon Energy Centre de 50 pisos. Matteson dijo que se toma en serio su visión, pero sabe que los nuevos planes pueden dejar a algunas personas incrédulas.
«Estoy acostumbrado a que me digan que no puedes hacer cosas», dijo Matteson a The Oklahoman. «Pero estoy acostumbrado a hacer eso».
La torre de 1.750 pies, cuando esté completamente construida, ocupará el segundo lugar en el edificio más alto del país, el One World Trade Center de 1.776 pies en la ciudad de Nueva York. El momento de la decisión de ampliación, menos de una semana después de la votación del martes para construir un nuevo estadio, no es una coincidencia.
Matteson también está ampliando sus planes para el resto del desarrollo, incluido un hotel Hyatt Dream que crecerá de 350 a 480 habitaciones.
El nuevo escenario al que se refiere la decisión de ampliar los planes de desarrollo
Por primera vez desde que comenzó la planificación hace dos años, Matteson se está preparando para presentar representaciones completas y planos de planta en una solicitud de zonificación a finales de este mes.
La experiencia de desarrollo de Matteson se remonta a 40 años atrás en proyectos que incluyen The Residences at Little Nell en Aspen, Colorado, el Icon Hotel en Houston, los condominios Saphire Tower en San Diego y Miami, y un plan maestro de 5,000 acres en Toscana, Italia, que incluía un hotel, villas, bodega y escuela culinaria.
Esas experiencias influyen en las contribuciones de Matteson a Oklahoma City; La Sapphire Tower de San Diego se inauguró en un mercado con ventas de alrededor de 600 dólares por pie cuadrado. Matteson dijo que sus condominios subieron a $1,200 por pie cuadrado.
«En Aspen, los precios eran de 2.200 dólares por pie; llegamos a 7.000 dólares por pie», dijo Matteson. «Se trata de la experiencia y el estilo de vida que usted ofrece a sus huéspedes, propietarios e inquilinos. Viva. Trabaje. Juegue».
Aún no se ha fijado un calendario para la torre final, que sería la segunda fase del desarrollo. La primera fase, que consta de dos estacionamientos, un hotel y dos torres de apartamentos, está programada para comenzar en 2024 e incluye un aumento récord de impuestos de 200 millones de dólares que se pagará después de que se construyan las dos primeras torres de apartamentos.
Matteson dijo que su compañía y sus inversionistas comenzaron a considerar la posibilidad de ampliar el proyecto a principios de este año porque vieron una mayor probabilidad de que la ciudad votara para construir un nuevo estadio. El sitio más probable para el estadio de $900 millones, el antiguo Centro de Convenciones Cox, está una cuadra al oeste del desarrollo.
La premisa del nuevo estadio es que el Thunder firmará un contrato de arrendamiento de 25 años que mantendrá al equipo en Oklahoma City más allá de 2050. Según el contrato, el estadio debería estar abierto para la temporada 2028-2029.
«Comenzamos a pensar en el OKC Thunder y a gastar mil millones de dólares y nuestro diseño costará mil millones de dólares. Tenemos dos grandes proyectos en marcha a dos cuadras de distancia. La opción A es que construyamos lo que ya estamos aprobados. Pero La opción B es que a todos les estén sucediendo estas cosas en el distrito de entretenimiento del centro, veamos qué podemos hacer.
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Los planes ampliados no incluyen financiación adicional de incrementos fiscales por parte de la ciudad.
El Boardwalk at Bricktown es una asociación entre Matteson y Randy Hogan, quienes desarrollaron Lower Bricktown y tienen control de los estacionamientos de superficie propiedad de la Autoridad de Renovación Urbana de la Ciudad de Oklahoma. Hogan calificó de «aspiracional» el plan para la tercera torre, que será la última en construirse y cuya altura dependerá en última instancia de la demanda del mercado y la financiación.
«Un hombre sabio dijo una vez que no sabes lo que no sabes», dijo Hogan. «Creo que la altura final de la torre de lujo de la segunda fase estará determinada por la demanda del mercado de estas unidades y el éxito de la primera fase, que es un diseño y un programa absolutamente hermosos».
A pesar del alcance cada vez mayor del proyecto, ni Matteson ni el Director de Renovación Urbana, Kenton Tsoodle, anticipan un financiamiento adicional mediante incrementos impositivos.
«No hay dinero extra, es un trato cerrado», dijo Tsoodle. «Tiene un límite de 200 millones de dólares y está en marcha. No hay cambios en el TIF. Sólo están soñando y planificando. Quieren hacer una declaración».
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El Bricktown Boardwalk aporta un toque de Las Vegas al horizonte del centro de OKC
Las nuevas representaciones resaltan un diseño deslumbrante que incluye amplia iluminación y grandes letreros LED para darle al desarrollo una sensación de Las Vegas. Hay una piscina de agua y una fuente en la entrada de Reno Avenue.
La torre del hotel consta de un edificio de 22 pisos ubicado en un estacionamiento y un podio comercial. El hotel cuenta con 22 condominios en los pisos superiores y un restaurante y piscina en la azotea. También se construirán dos torres gemelas de 23 pisos en el podio de estacionamiento y comercio minorista. En total, las tres torres, incluidos los podios, tienen entre 32 y 35 pisos de altura.
Habrá 1.089 plazas de aparcamiento privadas y 601 plazas de aparcamiento público en los garajes de la torre residencial. El garaje debajo del hotel tiene capacidad para 255 coches.
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Matteson dijo que el proyecto presentado al Concejo Municipal en agosto todavía incluye 140 apartamentos de alquiler para la fuerza laboral y un centro de desarrollo laboral en dos torres. Para la tercera torre residencial están previstos hasta 48 apartamentos más para trabajadores.
La solicitud a la ciudad, que se está preparando, incluye la distribución del sitio y los planos de planta. El proyecto está diseñado por AO Architects y el contratista es Hensel Phelps. Los documentos muestran que el equipo financiero está formado por BCREM Capital y Global Economic Strategies.
Matteson dijo que tiene cartas de intención para la mayor parte del espacio comercial. Dijo que tiene un 25% de reservas de apartamentos de hoteles de marca simplemente de boca en boca, sin ningún tipo de marketing.
Matteson dijo que está convencido del futuro de la ciudad de Oklahoma, destacando el crecimiento demográfico, el bajo desempleo, el aumento de los salarios y la aparición de grúas de construcción en toda la ciudad.
«La ciudad de Oklahoma está creciendo rápidamente», dijo Matteson. «La gente quiere estar allí. Las empresas quieren estar allí. Es asequible. Está creciendo en diferentes sectores empresariales: aeroespacial, médico, bancario, petróleo y gas. Nos gusta ser visionarios y asumir riesgos.
