¿Qué se necesita para poblar el CBD de Perth?

Si usas tu imaginación, este podría ser uno de esos geniales apartamentos en un set de película en Manhattan: un espacio elegantemente renovado en un edificio clásico ubicado en el corazón palpitante de la metrópoli, con vistas a la ciudad y a pocos pasos de restaurantes, bares y puntos de venta.

Lamentablemente, mientras subo las escaleras del Hotel Metropole en Hay Street Mall para ver de primera mano uno de los muchos espacios abandonados en edificios patrimoniales en todo el distrito financiero de Perth, me doy cuenta con tristeza de que hay una grave falta de imaginación tanto en nuestro entorno privado como privado. sectores. sectores públicos.

El director general de JLL, Angelo Amara, y el economista Ronak Bhimjiani en el centro comercial Hay Street, declarado patrimonio histórico.

El director general de JLL, Angelo Amara, y el economista Ronak Bhimjiani en el centro comercial Hay Street, declarado patrimonio histórico.Crédito: Marcos en Naglaza

Todo el mundo está de acuerdo en que la ciudad necesita aumentar su población para ayudar a aliviar los problemas del sector minorista y contribuir a la crisis inmobiliaria.

Sin embargo, cuando surge la idea de activar los pisos superiores no utilizados de encantadores edificios antiguos, se descarta como un puente demasiado lejos: demasiado caro, demasiadas leyes restrictivas, muy pocos incentivos para los propietarios.

Entonces, cuando la oficina de Perth del gigante inmobiliario comercial JLL emitió un comunicado de prensa afirmando que los pisos superiores lamentablemente descuidados de nuestros edificios patrimoniales del centro de la ciudad estaban listos para la conversión de apartamentos, tuve que averiguar si hablaban en serio.

«Puede y debe suceder, porque estamos hablando del centro de la ciudad», afirma Angelo Amara, director general local de JLL.

«Y no es tan caro como la gente piensa. Pero requiere que todos los niveles de gobierno lo respalden y ofrezcan diversos incentivos y concesiones a los desarrolladores.

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Amara recuerda que el gobierno actuó durante la «crisis hotelera» de hace una década, cuando los precios de las habitaciones subieron a 1.000 dólares gracias al auge minero, lo que provocó un cambio en las reglas de proporción de parcelas.

«Así que, con un pensamiento creativo, un entorno regulatorio más acogedor y, lo más importante, la determinación de todos los niveles de gobierno para convertir estos hermosos edificios antiguos en apartamentos y revitalizar esta parte de la ciudad, esto sucederá», afirma.

Amara y el economista de JLL, Ronak Bhimjiani, me llevan a través de los niveles superiores del Metropole, un espacio soleado que espera que un arquitecto haga su magia y lo transforme en algo que haría que un joven pensara en escapar de Perth a Melbourne.

«Prefiero vivir aquí en un edificio con carácter y un vecindario con vida que en una de esas torres sin alma de Langley Park», dice Amara.

Para demostrar su punto de que las barreras para la reurbanización del Metropole y espacios similares en el CBD son exageradas, Amaro me invita a las oficinas de JLL en Central Park para reunirme con Nichola Hodge, jefa de proyectos y servicios de desarrollo de la empresa.

Si bien Hodge no descuenta el costo de convertir los edificios antiguos de Perth, algunos de los cuales datan del siglo XIX, dice que es más barato que convertir los bloques de oficinas modernos que están a la orden del día en todo el mundo después de Covid.

«El sueño australiano está demasiado arraigado como para que reduzcan su tamaño y se trasladen a la ciudad».

El economista de JLL, Ronak Bhimjiani, atraerá los suburbios de Perth al CDB

«Si un edificio antiguo tiene una base funcional y se cumplen los requisitos de sostenibilidad al no demoler la estructura, puede resultar un 30 por ciento más barato que modernizar un edificio más moderno con grandes losas y ventanas fijas», afirma Hodge.

«No sería demasiado difícil convertir los edificios catalogados a lo largo de Hay Street Mall en apartamentos.

«No son demasiado profundos, tienen ventanas en ambos extremos, por lo que tienes dos aspectos, fácil entrada y salida, no tienes estas losas grandes, por lo que se pueden dividir en secciones más pequeñas y tienes ventanas y balcones utilizables».

Si bien los edificios más antiguos son más maleables de lo que imaginamos, hacerlos viables aún requiere flexibilizar una serie de regulaciones, como la eliminación de los requisitos de estacionamiento de apartamentos propuestos recientemente por la ciudad de Sydney. para aliviar el estrés inmobiliario.

Bhimjiani no cree que ofrecer apartamentos sin estacionamiento sea un problema porque los locales, que están acostumbrados a casas grandes, patios traseros y garajes, no son el mercado objetivo.

«El sueño australiano está demasiado arraigado como para que reduzcan su tamaño y se trasladen a la ciudad», argumenta.

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«El objetivo deberían ser aquellos que acaban de graduarse de la universidad y tienen su primer trabajo en la ciudad. Estos apartamentos serían perfectos para ellos.

«Sin embargo, el mayor mercado potencial para apartamentos en el corazón del CBD son los extranjeros, que llegan en cantidades récord».

Amara no es tan pesimista como su contraparte de JLL acerca de que los lugareños renuncien a la casa de sus sueños y se muden al tipo de apartamento en el centro que espera activar los pisos superiores de nuestros edificios históricos en decadencia.

«No creo que hayamos dado nunca un ejemplo viable para convencer a la gente de que abandone sus casas suburbanas y piense en mudarse a la ciudad. Creo que es como ‘constrúyelo y ellos vendrán'», dice Amara.

«Si podemos producir un ejemplo sorprendente de un edificio como este, creo que será un catalizador para otros desarrolladores. Sólo tenemos que mostrar cómo se puede hacer y hacerlo de manera realmente hermosa.

Si bien el distrito financiero de Perth tiene más de 200.000 metros cuadrados de oficinas y espacios comerciales vacíos listos para la remodelación residencial, Amara dice que los edificios patrimoniales deberían ser una prioridad porque son el núcleo de la ciudad.

“Todo irradia desde aquí”, Amara, mientras salimos del Metropole y entramos en el centro comercial Hay Street, que está lleno de edificios históricos, los primeros pisos ocupados y todo lo de arriba descuidado.

«Si construyes bloque tras bloque de apartamentos sin alma en el borde de Adelaide Terrace sin prestar atención al corazón y al alma de Perth, terminarás con una ciudad sin carácter de la que nadie quiere saber nada», dice.

A Moveable Feast de Activate Perth tomó por asalto las calles de la ciudad en septiembre pasado.

A Moveable Feast de Activate Perth tomó por asalto las calles de la ciudad en septiembre pasado.Crédito: mayo de tash

Tuvimos una idea de cómo se vería un centro comercial revitalizado de Hay Street en septiembre pasado cuando Activate Perth, el grupo encargado de llenar las tiendas vacías y en dificultades de la ciudad, celebró su primera Fiesta Móvil.

«Eventos como este no reavivan la ciudad, pero el Partido en Movimiento nos mostró cómo sería esta parte de la ciudad cuando la población crezca», dice Amara.

«La comida y la bebida siguen y el corazón del CBD de Perth comienza a sentirse como una ciudad vibrante las 24 horas, los 7 días de la semana, como Melbourne».

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Nota del editor: este artículo se publicó originalmente el 6 de agosto de 2021. Desde …

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