Miami-Dade aprobó el proyecto de fuerza laboral de Resia en Medley

Los funcionarios de planificación y zonificación de Miami-Dade están siguiendo el plan de Resia de agregar 948 unidades de vivienda para trabajadores a un sitio de desarrollo propiedad del condado de Medley bajo la Ley Florida Live Local.

Una nueva ley estatal permitió a un desarrollador con sede en Miami eludir las audiencias públicas y obtener la aprobación administrativa esta semana para su proyecto de complejo de cuatro pisos 12 junto a la estación Palmetto Metrorail en 7701 Northwest 79th Avenue.

«Este fue el primer plano del sitio presentado al condado bajo la Ley Live Local», dijo Pedro Gassant, socio de Holland & Knight, quien representa a Resia. «Gracias a eso, pudimos acelerar el proceso. Este proyecto crea una gran oportunidad para alojar a las personas en un lugar donde puedan utilizar el transporte público.

El proyecto ahora está pasando a la fase de obtención de permisos y Resia planea comenzar la construcción «muy pronto», añadió Gassant.

Resia se está asociando con MagicWaste Youth Foundation, una organización sin fines de lucro de cuidado de crianza que tiene acuerdos de arrendamiento y desarrollo con el condado de Miami-Dade para desarrollar el proyecto. También incluye 7,500 pies cuadrados de espacio comercial y un garaje de 1,596 espacios tanto para residentes como para el público. El memorando de Miami-Dade decía que se espera que el proyecto genere $178 millones en alquiler para el condado durante un plazo de arrendamiento de 90 años.

Las 948 unidades propuestas son para hogares que ganan hasta el 120 por ciento del ingreso medio del área, que es de $68,300 en Miami-Dade. Una nueva ley estatal despoja a los gobiernos locales de su autoridad sobre proyectos de alta densidad que ofrecen viviendas a precios inferiores a los del mercado.

Aunque el proyecto está ubicado en Medley, Miami-Dade tiene jurisdicción porque el desarrollo propuesto está ubicado en una zona de tránsito rápido.

Resia, anteriormente AHS Residential, es una empresa nacional de desarrollo multifamiliar y una subsidiaria del constructor de viviendas brasileño que cotiza en bolsa MRV.

A diferencia de otros proyectos propuestos de Live Local Act en otros municipios del sur de Florida, el desarrollo de Resia, adyacente al Metrorail, no ha generado ninguna controversia.

«Era el sitio perfecto para utilizar Live Local Act», dijo Gassant. «No hay casas unifamiliares cerca y el estacionamiento está infrautilizado».

Otros proyectos enfrentan cierta oposición de los gobiernos locales.

En octubre, los administradores de planificación y zonificación de Miami Beach concluyeron que una solicitud de plano de sitio para un nuevo proyecto en 1001 y 1020 Ocean Drive en los terrenos de los hoteles Clevelander y Essex tenía «deficiencias importantes».

Utilizando la Ley Live Local, el propietario de la propiedad, Jesta Group, con sede en Montreal, busca remodelar los hoteles Art Deco en un proyecto de 18 pisos que incluye 87 apartamentos de lujo y 55 unidades de vivienda asequibles. La propuesta de Jesta provocó indignación entre los funcionarios electos y los residentes de Miami Beach que quieren proteger el carácter de poca altura del distrito histórico Art Deco de South Beach.

También en octubre, el Concejo Municipal de Doral aprobó un acuerdo con Apollo Companies, con sede en Aventura, relacionado con el proyecto de uso mixto propuesto por la compañía en un sitio de 18 acres en 4090 Northwest 97th Avenue. Apollo propone Oasis at Doral, un complejo de siete edificios y 630 unidades. De esas unidades, el 40 por ciento se reservaría para la fuerza laboral o viviendas asequibles.

Apollo acordó reducir la altura de los cuatro edificios propuestos de 12 a ocho pisos. Los otros tres edificios tendrían cuatro pisos de altura.

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Nota del editor: este artículo se publicó originalmente el 6 de agosto de 2021. Desde …

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