Los edificios de oficinas pueden correr la misma suerte que los centros comerciales


Washington DC
cnn

Han pasado unos cuatro años desde que la pandemia de Covid-19 puso patas arriba a la sociedad por primera vez. La mayoría de los pueblos y ciudades han vuelto a la vida, un aspecto de la vida diaria es inconfundible: la realidad, antes omnipresente, de trabajar en una oficina ocho horas al día, cinco días a la semana, ha muerto.

A medida que muchas empresas adoptan el trabajo remoto e híbrido, la demanda de espacio para oficinas se ha debilitado y los valores inmobiliarios han caído.

El estado de los edificios de oficinas es sorprendentemente similar al estado de los centros comerciales regionales a principios de siglo, cuando los estadounidenses comenzaron a recurrir en masa a las compras en línea, según un análisis de la Oficina de Investigación Financiera del Departamento del Tesoro.

Desde entonces, muchos centros comerciales han cerrado cuando los minoristas volvieron a sus operaciones normales.

Pero a algunos centros zombies se les ha dado nueva vida y otros usos después de años de estar vacíos y abandonados.

«Los usos remodelados en los centros comerciales regionales incluyen nuevos espacios minoristas, de uso mixto y de almacén/distribución de menor tamaño», según el análisis del Tesoro. «Las opciones más eclécticas incluyen su uso como estadio de cricket, estación de policía y granja de cannabis cubierta».

¿Podrían los edificios de oficinas en dificultades convertirse eventualmente en viviendas, estadios o granjas cubiertas?

Es bastante posible. El factor decisivo es si la ocupación de los edificios de oficinas en el mercado inmobiliario comercial vuelve a los niveles anteriores a la pandemia.

«Se va a centrar en la cantidad de espacio de oficina que se necesita a medida que la gente empiece a teletrabajar, y eso va a estar estancado por un tiempo», dijo a CNN John Toohig, jefe de operaciones de crédito de Raymond James.

«Y si profundizas un poco más, los préstamos para oficinas en dificultades son para edificios en el centro de las ciudades», dijo.

Eso significa edificios de oficinas vacíos en ciudades como San Francisco y Washington DC. tienen más posibilidades de volver a utilizarse debido a los problemas que enfrentan, incluida la caída del valor de las propiedades.

Un informe del McKinsey Global Institute dice que el trabajo remoto podría eliminar 800 mil millones de dólares del valor de los edificios de oficinas en las grandes ciudades del mundo para 2030.

Toohig dijo que mucho también depende de la viabilidad de reutilizar un edificio de oficinas fallido, lo que generalmente implica un estudio para determinar si el costo de reurbanizar el edificio comercial valdría la pena a largo plazo.

Por ejemplo, para convertir un edificio comercial en unidades residenciales, el estudio debe considerar si existe suficiente demanda de vivienda en el área (otros estudios consideran variables diferentes).

Las perspectivas para los edificios de oficinas en 2024 no son muy halagüeñas.

La firma de servicios inmobiliarios comerciales CBRE dijo que es probable que la disponibilidad de oficinas en Estados Unidos aumente aún más el próximo año hasta el 19,8%, frente al 12,1% a finales de 2019, según las previsiones publicadas el jueves.

Hacer que los empleados regresen a la oficina no ha sido fácil para algunos empleadores. En algunos casos, los trabajadores protestan contra los mandatos de reintegro, como en el sitio web X, antes conocido como Twitter.

Después de que el alto funcionario X dijera que «si llega físicamente a la oficina y no se presenta, se acepta su renuncia», una empleada se acercó desafiante a sus colegas en Slack y los alentó a no renunciar, sino a esperar hasta fueron despedidos. (Ese empleado fue despedido y posteriormente presentó una denuncia ante la Junta Nacional de Relaciones Laborales).

Y como es probable que la demanda de espacio para oficinas siga siendo débil, la actividad de la construcción debería ajustarse en consecuencia.

«La construcción de oficinas se está desacelerando a su nivel más bajo desde 2014, lo que aumenta la perspectiva de una escasez de espacio de Grado A a finales de año», dijo la empresa.

El análisis del Tesoro decía que «la codificación del trabajo desde casa en futuros contratos de trabajo, el aumento continuo del espacio de oficinas subarrendadas, las bajas tasas de ocupación efectivas de oficinas, las reducciones en las necesidades de espacio de oficinas corporativas en nuevos arrendamientos, el deterioro continuo del valor de las acciones de REIT de oficinas, y el aumento de la morosidad y los impagos en el sector de oficinas» son señales de que los edificios de oficinas pueden simplemente hundirse en el olvido.

El principal economista de Biden apuesta por un aterrizaje suave a medida que se desvanecen los temores de recesión

El principal asesor económico del presidente Joe Biden parece cada vez más confiado en que la economía estadounidense evitará la recesión por la que tantos habían apostado, informa mi colega Matt Egan.

«Los últimos datos ciertamente proporcionan más evidencia de que la anchura de la pista de aterrizaje suave se ha vuelto mucho más amplia», dijo el viernes a los periodistas la directora del Consejo Económico Nacional, Lael Brainard.

Suprimir la inflación sin deprimir la economía es el llamado aterrizaje suave. Eso es algo que la Reserva Federal ha logrado sólo una vez en los últimos 60 años, al menos según la mayoría de las mediciones. (Algunos estudios sugieren que el banco central ha hecho esto con más frecuencia).

Brainard, quien anteriormente fue el segundo funcionario de la Reserva Federal, no dijo abiertamente que una recesión no estaba en las cartas. Pero señaló una variedad de indicadores (enfriamiento de la inflación, aumento de los salarios reales, caída de las tasas de interés y creciente oferta laboral) para hacer cada vez más probable un aterrizaje suave.

«Por supuesto que siempre hay riesgos. Siempre hay riesgos. Ahora mismo vemos riesgos geopolíticos y puede haber otros riesgos», dijo Brainard.

Un funcionario de la Casa Blanca señaló que hace apenas un año, muchos economistas pensaban que una recesión era inevitable.

Leer más aquí.

Lunes: La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas publica su índice del mercado inmobiliario de diciembre. El Banco de Japón anunció su última decisión de política monetaria.

Martes: Ingresos de los restaurantes FedEx y Ark. El Departamento de Comercio de Estados Unidos informa que en noviembre se emitirán permisos de construcción y construcción de viviendas. La Oficina de Estadísticas del Reino Unido publica los datos de inflación de noviembre.

Miércoles: Ingresos de Cal-Maine Foods, Micron y General Mills. El Conference Board publica su encuesta de consumidores de diciembre. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa las ventas de viviendas existentes en noviembre.

Jueves: Ingresos de Nike. El Departamento de Comercio de EE.UU. publica su estimación final del producto interno bruto del tercer trimestre. El Departamento de Trabajo de EE.UU. informa el número de solicitudes de desempleo para la semana que finalizó el 16 de diciembre.

el viernes: Además de los nuevos pedidos de bienes duraderos, el Departamento de Comercio de EE.UU. publicará los datos de noviembre sobre los ingresos y gastos de los hogares y la medida de inflación preferida de la Reserva Federal. La Universidad de Michigan publicará la lectura final de la opinión de los consumidores en diciembre. El Departamento de Comercio de EE.UU. informa sobre ventas de viviendas nuevas en noviembre.

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