Lo que está en juego es la asequibilidad de un proyecto de vivienda de 200 unidades en White River Junction.

Simpson Development Corp. de White River Junction. y la sociedad Pering Group, con sede en Venezuela, propone un complejo de cinco edificios con más de 200 apartamentos en 25 acres entre las carreteras Hickory Ridge y Lily Pond en White River Junction. . Foto de : City of Hartford

Este artículo de Patrick Adrian se publicó por primera vez en Valley News del 12 de diciembre.

WHITE RIVER JUNCTION — Un plan para construir más de 200 apartamentos a lo largo de Sykes Mountain Avenue obtuvo la aprobación la semana pasada, aunque los miembros de la comisión de planificación de la ciudad expresaron preocupación por la propuesta de eliminar unidades asequibles del resto del proyecto.

Simpson Development Corp. de White River Junction. y la sociedad Pering Group, con sede en Venezuela, propone un complejo de cinco edificios en una parcela de 25 acres entre las carreteras Hickory Ridge y Lily Pond. El desarrollo incluiría cuatro edificios con 192 unidades a precio de mercado en un lote y un edificio con 48 unidades en un lote adyacente más pequeño, con alquileres asequibles para personas con ingresos moderados a bajos.

El 4 de diciembre, la Comisión de Planificación aprobó un ajuste de la línea límite para dividir la parcela en lotes de 21 acres y lotes de 4 acres.

Pero tanto los miembros del comité como los residentes expresaron su consternación porque los apartamentos asequibles permanecerían en edificios separados en lugar de combinarse con unidades a precio de mercado.

«Filosóficamente, tengo un problema al poner todas las unidades asequibles en un solo edificio», dijo el comisionado Colin Butler. “Me parece que esto separa a las personas que pueden pagar (alquileres a precio de mercado) de las que no. Y no creo que sea un mensaje al que quiera suscribirme.

«¿Por qué estamos señalando a los habitantes de Vermont de bajos ingresos como diferentes o menos?» preguntó la residente Elizabeth Feinberg. «¿Es este realmente un valor de Vermont?»

Sumándose a las preocupaciones de los comisionados, Dennis Marquise de Simpson Development dijo que los planificadores planean transferir la propiedad del edificio de apartamentos independientes a una organización que se especializa en proyectos de viviendas asequibles.

Marquise explicó que la vivienda fue asignada con fines de financiación. Un proyecto de vivienda independiente asequible es elegible para recibir financiación de programas federales que proporcionan subvenciones o créditos fiscales a desarrollos de vivienda donde más del 50 % de las unidades son asequibles para personas de ingresos moderados a bajos.

Si los apartamentos asequibles se mezclaran con otros edificios, esas herramientas de financiación no estarían disponibles, afirmó.

«Eso significa que hay muchas unidades diferentes (en el complejo principal)… eficiencia, (apartamentos) pequeños de un dormitorio, de un dormitorio más grandes, y pequeños de dos dormitorios», dijo Marquise. «Así que existen opciones asequibles».

De los 192 apartamentos a precio de mercado, habrá nueve estudios, siete junior de un dormitorio, 20 de un dormitorio, seis más grandes de un dormitorio y siete de dos dormitorios. Los desarrolladores no han revelado el rango de precios de estos dispositivos.

A medida que los proyectos se separaron, Butler dijo que le preocupaba que los apartamentos asequibles esperados nunca se construyeran.

«¿Qué pasa si el dueño de la propiedad (de vivienda asequible) nunca obtiene financiamiento o quiebra o decide gastar sus recursos en otro proyecto, y ese lote permanece vacío en el futuro previsible?» Preguntó Mayordomo.

En particular, los desarrolladores están buscando la aprobación de la ciudad para un “bono de densidad”, un incentivo que permite que un proyecto exceda la cantidad de unidades permitidas en una zona de la ciudad, siempre que un cierto porcentaje de los apartamentos sean asequibles para personas de ingresos moderados o bajos. .

La ley de Vermont permite que los desarrollos de viviendas asequibles aumenten sus límites de densidad en un 40%. La disposición permitiría a los desarrolladores agregar hasta 16 unidades adicionales a un desarrollo de viviendas asequibles.

En Vermont, los alquileres de viviendas asequibles deben ser asequibles para las personas que ganan el 80% o menos del ingreso medio del área. En el condado de Windsor, el ingreso anual medio es de $97,600.

Marquise dijo que el permiso podría incluir la condición de que se construyan viviendas asequibles en el lote más pequeño.

«El terreno tiene que cargar con la obligación de que en algún momento alguien tenga que dar un paso adelante y hacer un proyecto de vivienda asequible allí».

Butler intentó que los desarrolladores cambiaran su plan para incluir apartamentos asequibles en su complejo principal, pero el presidente John Reid le dijo que la comisión de planificación no tenía jurisdicción sobre cómo un desarrollador califica sus alquileres.

Kim Souza, miembro del Comité Selecto y que actúa como enlace con la Comisión de Planificación, expresó su frustración por el alcance limitado de la comisión.

“Creo que es un poco irónico que la comisión de planificación pueda controlar la pendiente del área para perros, o la capacidad de hacer parrilladas, o cómo se ve la vista desde una determinada (ubicación), pero la asequibilidad de la vivienda es algo que no se puede controlar. .”

Reid señaló que la Comisión de Planificación podría mantener esa discusión durante una próxima revisión de las regulaciones de zonificación de la ciudad.

Además de aprobar el ajuste de la línea divisoria, la comisión de planificación le dio al complejo de apartamentos de 192 unidades una aprobación preliminar, que es necesaria porque el complejo se construirá en una zona donde las viviendas necesitan la aprobación de las juntas de planificación y zonificación.

La Junta de Ajuste de Zonificación planea considerar la aprobación del proyecto de 192 unidades en su reunión de febrero.

El edificio independiente de apartamentos asequibles está ubicado en una zona donde no se requiere aprobación para locales residenciales.

La Comisión de Planificación también continuó con las audiencias públicas para revisar los planos del sitio del proyecto hasta el 5 de febrero.

«Aprecio la fabulosa inversión que van a hacer en la comunidad», dijo el vicepresidente de la Comisión de Planificación, Bruce Riddle. «Es un cambio de juego en muchos sentidos. Sé que tenemos un largo camino por recorrer y tomará (años) lograrlo todo. Pero es un primer paso gigante.

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Nota del editor: este artículo se publicó originalmente el 6 de agosto de 2021. Desde …

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