La torre de oficinas más grande de Nueva York se convirtió en casi 600 apartamentos

  • Una doble crisis: edificios de oficinas vacíos y escasez de viviendas, estimula la reurbanización.
  • 160 Water Street es una torre de oficinas de Manhattan de los años 70 que se ha convertido en casi 600 viviendas.
  • Pero el alto coste de la conversión significa que el alquiler está en lo más alto del mercado.

Los viejos taxis en 160 Water Street en la ciudad de Nueva York son Luce un poco diferente estos días.. Esto se debe a que el antiguo edificio de oficinas tiene una nueva vida: como un impresionante edificio de apartamentos en el centro.

160 Hay agua parte del renacimiento que algunos responsables políticos y promotores pueden matar dos pájaros del sector inmobiliario de un tiro. Los edificios de oficinas, especialmente los más antiguos, están vacíos en ciudades de todo el país, mientras las crisis inmobiliarias alcanzan nuevos y costosos máximos.

Y así, ciudades como Nueva York están cambiando, dando a los desarrolladores la oportunidad de convertir viejas oficinas en nuevos apartamentos. El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, ha apoyado la política. Las conversiones son fundamentales para él. propuestas de reforma de vivienda y destacó 160 Water mientras recorría el edificio la primavera pasada.

La conversión de un edificio de oficinas de los años 70 en una torre de apartamentos de lujo requirió un intenso trabajo de construcción. Para hacer frente a la losa profunda del piso del edificio, el estudio de arquitectura Gensler diseñó tres «ejes ciegos» o huecos que atraviesan el centro del edificio. Los metros cuadrados eliminados por los pozos se utilizaron para construir áticos en la parte superior del edificio, aumentando la torre de 24 a 29 pisos.

Los pozos fueron los aspectos más difíciles del proceso de construcción. «No podíamos simplemente taparlo y dejar la losa del piso. Tuvimos que quitar físicamente las losas del piso para convertirlo en un pozo real», dijo el director de Gensler, Robert Fuller, quien dirigió el diseño de 160 Water. dicho previamente a Business Insider.

Pero el alto costo de convertir edificios comerciales en viviendas significa que las viviendas son inasequibles para la mayoría. Los apartamentos de 160 Water se encuentran en el nivel más alto del precio de mercado. Los alquileres varían desde alrededor de $3,500 por un estudio hasta $7,500 por una de dos habitaciones.

En un momento en el que muchos trabajan desde casa y buscan los llamados «terceros lugares» para reunirse con amigos y conocer gente nueva, 160 Water ofrece una variedad de comodidades de lujo. Estos incluyen una bolera, salones sociales, un spa y un bar en la azotea.

Oficinas vacantes en todo el país Se podrían construir 400.000 nuevos apartamentosde acuerdo a un hoja de trabajo por economistas Arpit Gupta, Candy Martínez y Stijn Van Nieuwerburgh. Y las tasas de desocupación de oficinas en Manhattan todavía rondaban el 18% en noviembre. empresa inmobiliaria colliersLos edificios de oficinas como 160 Water Street pueden necesitar nueva vida.

160 Water Street, o Pearl House, como se le cambió el nombre, es el esfuerzo de conversión de oficina a residencial más grande de la ciudad hasta la fecha. El edificio de 588 unidades con comodidades adecuadas comenzó a alquilarse el 8 de diciembre. Así será cuando la construcción esté completamente terminada a finales de 2024, según las representaciones arquitectónicas de Gensler.

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Nota del editor: este artículo se publicó originalmente el 6 de agosto de 2021. Desde …

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