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Una venta de confirmación tiene lugar cuando el comprador o confirmador celebra un acuerdo de compra y venta de bienes raíces con el propietario o vendedor, pero vende la propiedad a un subcomprador antes de su finalización. Se han detectado algunos acuerdos de este tipo desde que el gobierno de Hong Kong eliminó las restricciones la semana pasada.
Las ventas confirmadas suelen involucrar a especuladores que buscan ganancias de capital a corto plazo. Por ejemplo, un comprador reciente de un apartamento usado en la zona residencial de Sha Tin inmediatamente aumentó el precio de venta de la propiedad en un 15 por ciento, según los medios locales.
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Algunos bancos dijeron al Post que no otorgan hipotecas para transacciones de confirmación o lo hacen caso por caso.
«Debido a la falta de demanda del mercado, el Bank of East Asia (BEA) no ha emitido hasta ahora hipotecas para transacciones de confirmación», dijo el prestamista el miércoles. «Por el momento, BEA no tiene previsto ofrecer hipotecas para estas transacciones, pero las condiciones de las hipotecas individuales podrían basarse en la relación entre el banco y el cliente, caso por caso».
Standard Chartered Hong Kong no emite hipotecas inmobiliarias para acuerdos de patrocinio, dijo el banco, uno de los tres prestamistas emisores de bonos en Hong Kong, en respuesta al Post.
«China Citic Bank (International) ha estado siguiendo de cerca la situación del mercado y la concesión de solicitudes de hipotecas se decide caso por caso», dijo el banco en un comunicado el martes.
El consejo de la HKMA sugiere que el gobierno quiere evitar una repetición del mercado inmobiliario impulsado por una combinación de bajas tasas de interés y compras especulativas que han convertido a Hong Kong en el centro urbano más barato del mundo.
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Las ventas por ejecución hipotecaria de apartamentos de primera construcción siguen estando prohibidas después de que el Departamento de Tierras prohibiera dichas ventas en agosto de 2010, dijo Eric Tso Tak-ming, vicepresidente del corredor hipotecario mReferral. El acuerdo oficial de compra y venta prescrito por la Junta de Tierras estipula que la propiedad solo puede transferirse al comprador original y no puede revenderse mediante venta de confirmación ni revenderse hasta que el desarrollador haya transferido la propiedad. al comprador.
El gobierno también introdujo un impuesto de timbre especial en octubre del mismo año, dijo Tso. «Las ventas confirmadas residenciales estuvieron muertas durante al menos 14 años debido a estas disposiciones», añadió.
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«El sentimiento y los fundamentos actuales del mercado inmobiliario no son buenos», afirmó Chau Kwong-wing, presidente y director de la Cátedra Ronald Coase del Centro de Investigación de Derechos de Propiedad de la Universidad de Hong Kong.
Los especuladores que actualmente venden permisos corren el riesgo de no poder encontrar compradores antes de que se complete la tarea y de revender la propiedad con pérdidas, añadió Chau. Por lo tanto, las ejecuciones hipotecarias son una consecuencia del aumento de los precios de la vivienda, no la causa, añadió.
Los promotores han seguido lanzando proyectos con descuentos y hay muchas casas nuevas en el mercado, dijo Joseph Tsang, presidente de JLL Hong Kong.
«Hoy en día no existen ventas de patrocinio en el mercado y no las ha habido durante al menos 27 años», dijo. Estos acuerdos «sólo ocurrieron cuando el mercado inmobiliario estaba extremadamente sobrecalentado, como solía estarlo antes de 1997, pero no es ahí donde estamos ahora».
