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El especialista en desarrollo económico del centro, Jim Thompson, concluyó la presentación de evaluación del centro del 30 de noviembre. Su parte de la presentación se centró en la apariencia del edificio del centro y en las ideas para el edificio JCPenney vacío y el centro comercial Westgate.
La presentación fue la culminación de un estudio de dos días y medio del centro de Carroll realizado por miembros de la Autoridad de Desarrollo Económico de Iowa en asociación con la Cámara de Comercio de Carroll, la Asociación de Crecimiento del Condado de Carroll y la ciudad de Carroll.
Thompson comenzó parte de su presentación diciendo que nunca tuvo la intención de ofender a nadie, pero podría hacerlo.
Cuando viaja por Estados Unidos, dijo Thompson, siempre se pregunta si viviría en las comunidades que visita.
“¿Consideraría vivir aquí? Mi respuesta es absolutamente sí”, dijo Thompson. «¿Y adivinen qué? Cada uno de ustedes que vive aquí puede ser esa chispa de positividad, o pueden arrastrar a todos los demás consigo. Tienen que decidir. Si aman su ciudad, se demostrará en todo momento, y si no «Es que la vida es demasiado corta. Ve a buscar una ciudad que te guste. Pero es una buena ciudad. Por favor, mira a tu alrededor y aprecia lo que tienes. Nosotros lo hicimos y nos gustó lo que vimos».
Si bien Carroll tiene cosas que mejorar, también las tienen todas las demás ciudades que visita, dijo.
«Tienes la oportunidad de hacer cosas con tu población», dijo Thompson.
Continuó con el aspecto de los edificios del centro, mostrando el ejemplo de un edificio en Carroll que redujo el tamaño de las ventanas en el frente del edificio y las reemplazó con lo que pensó que era un material inadecuado.
«Daña el valor tasado de su edificio», dijo Thompson. «Si dañas el valor tasado de tu edificio, también perjudicas el valor tasado de los edificios que tocas».
A medida que la ciudad mejora sus edificios, todo el flujo de financiamiento disponible para la ciudad cambia, dijo.
«Todo el mundo empieza a aumentar su valor porque estás al lado de edificios de los que estás orgulloso», dijo Thompson.
La Autoridad de Desarrollo Económico de Iowa desarrolló la Guía de diseño de edificios del centro, un conjunto de principios visuales que consideran las mejores prácticas.
Una representación de cómo se vería Brown’s Shoe Fit Co. en Adams Street en Carroll si el edificio fuera renovado.
«Tiene 50 páginas que realmente dicen: ‘no llenes estas ventanas’, ‘no pongas extraños techos inclinados en edificios de techo plano en el centro’, asegurémonos de que se vean bien», dijo Thompson. «Respetemos la integridad histórica del edificio. No dije preservación histórica. Estoy diciendo rehabilitación adecuada. Queremos fomentar que no se dañe el edificio. Si comenzamos a colocar revestimientos metálicos y revestimientos vinílicos en los edificios del centro, realmente No sé en cuánto daño estamos atrapados».
Thompson dijo que dirige el Programa de Subvenciones Community Catalyst en Iowa. Dijo que se han financiado 250 proyectos en todo el estado, lo que supuso una inversión de 25 millones de dólares en el estado de Iowa durante seis años. Dijo que Carroll solicitó anteriormente el programa de subvenciones pero aún no ha sido aprobado.
«Pero vamos a tirar los dados con Carroll», dijo Thompson.
Dijo que la ciudad necesita adoptar una guía de diseño, pero enfatizó que es sólo una guía, no un requisito.
«Pero si quieres dinero, tienes que hacerlo a nuestra manera», dijo Thompson.
En la economía actual, Thompson dijo que todos los propietarios piden ayuda para restaurar sus edificios. Si se hace mal, los propietarios pueden encontrarse con problemas de código, pero si se hace bien, la Autoridad de Desarrollo Económico de Iowa puede ayudar.
Mostró un ejemplo visual de cómo se podría restaurar el edificio de Brown’s Shoe Fit Co. quitando el revestimiento existente y agregando letreros diagonales de acero en el frente del edificio. Dijo que las señales de acero podrían facilitar el movimiento de la gente por las calles.
“Camino mucho”, dijo Thompson. «Cuando puedes ver tu destino, es un viaje más corto».
En Westgate Mall, Thompson dijo que había que hacer algo para abrir el espacio. Mostró un ejemplo donde el corredor principal de Westgate Mall se abre al exterior.
Esta representación muestra un ejemplo de cómo se vería el Westgate Mall de Carroll si el corredor principal estuviera abierto al exterior.
«Existe una posibilidad con esto», dijo Thompson. «Se necesitará mucho dinero, tiempo, esfuerzo y colaboración para resolverlo. Viendo las condiciones actuales, parece que no soy ingeniero civil, pero hay algunos problemas graves con el edificio y necesitamos solucionarlo». descúbrelo Así que el dinero tiene que ser reinvertido para este trabajo.
Finalmente, Thompson se dirigió al edificio vacío de JCPenney en Carroll.
«Entiendo que han pasado tres años y la gente no puede superarlo», dijo. «Vives en el pasado, así que haz lo que sea necesario para completar tu proceso de duelo».
Thompson dijo que JCPenney no volverá, por lo que el cierre no debería afectar la actitud de la gente.
«Tenemos que quitar esos viejos carteles», dijo Thompson. “Es sólo un recordatorio constante de dónde estabas. No muestra hacia dónde vas, ¿verdad? Ese pasado ya pasó. No podemos cambiarlo, pero podemos aprender de ello.
FOTO DESTACADA Esta representación muestra el edificio vacante de JCPenney en el lado de Adams Street después de haber sido renovado y de que varias empresas se hayan mudado allí.
Mostró cómo se vería el edificio JCPenney si varias tiendas ocuparan el espacio.
«Algunas de las cosas que podrían suceder en ese espacio de JCPenney son tiendas temporales, lo que sería una gran incubadora si alguien pudiera descubrir cómo manejar toda la logística de permitir que otros entren allí», dijo Thompson.
Las representaciones muestran dos ubicaciones comerciales en el lado del edificio de Adams Street. Thompson desaconseja seguir adelante con esta idea hasta que la empresa se haya registrado oficialmente en el lugar.
«Si alguien viene la próxima semana y quiere todo, genial. Aún no ha sucedido, pero tenemos que trabajar en lo que sea necesario», dijo Thompson.
En el lado del edificio de la calle Quinta, mostró una oportunidad para un mural de arte público en el costado del edificio. También mostró la posibilidad de que tres empresas ocupen el lado de la calle Quinta del edificio JCPenney.
FOTO DESTACADA Esta representación muestra el lado de la Calle Quinta del edificio vacío de JCPenney tal como fue reconstruido para dar cabida a nuevos negocios y dejar espacio para el arte público.
Al concluir la presentación, Thompson dijo que el equipo de evaluación comenzará a trabajar en un informe escrito con información mucho más detallada que su presentación pública, que se publicará más tarde, aproximadamente seis semanas después de la presentación pública. Parte del informe escrito muestra ejemplos de lo que están haciendo otras ciudades, dijo Thompson.
«No tienen que creernos, simplemente hagan lo que ellos ya están haciendo», dijo Thompson. “Pueden ser mejores que tú y puedes aprender de ellos y no tengo ninguna duda de que Carroll no podría hacerlo mejor. Hay mucho orgullo aquí, así que está bien ser competitivo. Hemos oído que Manning lo hace y Coon Rapids lo hace, Bolonia. Son grandes ciudades. Podrías ser mejor. Vienen aquí a comprar gracias a su centro comercial regional. Hacen lo que pueden. Ahora es el momento de que Carroll haga lo que pueda para mejorar este lugar y queremos ayudar.
