El Sunderland Select Board habla de posibles fuentes de financiación para comprar el edificio Plumtree Road

Publicado: 13.12.2023 15:54:19

Modificado: 13.12.2023 15:54:00

SUNDERLAND — Las discusiones sobre la posible ubicación del Centro para Personas Mayores del Sur del Condado en 23 Plumtree Road continuaron el lunes por la noche mientras un comité especial establecía un cronograma aproximado y posibles fuentes de financiamiento si finalmente sigue adelante con la construcción.

La junta inició la conversación que comenzó la semana pasada en torno al antiguo edificio de Sinauer Associates/Oxford University Press discutiendo con más detalle posibles fuentes de financiación para la compra del edificio, al tiempo que señaló los costos adicionales de ser propietario de la propiedad, incluida la electricidad. facturas de propano, seguros y sépticos.

La ciudad ha valorado el edificio de 12.000 pies cuadrados en 1,8 millones de dólares, y Colebrook Realty Services lo tiene a la venta en 1,95 millones de dólares. Debido a las leyes estatales sobre propiedades municipales, la ciudad solo puede pagar hasta el valor de tasación, lo que también podría ser un obstáculo para Sunderland si el vendedor no baja del precio de lista.

«La gente está interesada y curiosa sobre el edificio. … Todas las personas con las que he hablado dicen que es un edificio hermoso, pero quieren que hagamos nuestra debida diligencia”, dijo el administrador municipal Geoff Kravitz. «Creo que estamos explorando opciones… Es difícil financiar todo esto por nuestra cuenta.

Kravitz también expuso tres escenarios posibles si la ciudad pidiera prestada la cantidad total de dinero para pagar el edificio. Una hipoteca a 30 años añadiría unos 80 dólares al año a la factura del contribuyente medio, una hipoteca a 20 años unos 94 dólares al año y una hipoteca a 15 años unos 110 dólares al año.

Sin embargo, miembros selectos de la junta señalaron que asumir toda la obligación de compra de la ciudad es el «peor de los casos», según el presidente Nathaniel Waring, y esa opción podría hacer que pierdan la oportunidad.

«¿Podemos encontrar un número mágico que la ciudad se sienta cómoda tragando?» dijo Waring. «Si no recibimos el dinero de la subvención, no estoy seguro de que la ciudad pueda permitirse 1,8 millones de dólares».

Las dos principales fuentes de financiación que se discutirán el lunes son el programa de subvenciones en bloque para el desarrollo comunitario, que podría proporcionar hasta $1 millón si Sunderland lo solicita por sí solo, o hasta $1,7 millones si las tres ciudades del Centro para personas mayores lo solicitan; y la Ley de Preservación de la Comunidad (CPA), aunque la ciudad tendrá que investigarla para ver si la compra sería elegible.

La fecha límite de solicitud para el programa de subvenciones en bloque es el 4 de marzo y requiere que las comunidades estén dispuestas a ayudar a financiar el proyecto propuesto.

En el caso de Sunderland, esto significaría celebrar una asamblea municipal de emergencia y elecciones anticipadas en los dos primeros meses de 2024 para autorizar suficiente poder de endeudamiento para asegurar la subvención.

Waring sugirió proponer un préstamo más aceptable que $1,8 millones, que los residentes podrían luego prometer y permitir que la ciudad siguiera adelante con la solicitud de la subvención. Si Sunderland no obtiene la subvención, los votantes podrían rescindir la autoridad crediticia o dar aprobación adicional para comprar el edificio.

Mientras la junta selecta considera impactos financieros adicionales, los miembros le pidieron a Kravitz más información sobre el edificio, incluido cuánto espacio necesitará el centro para personas mayores y más claridad sobre el proceso para otorgar el programa de subvenciones.

Incluso si la ciudad y sus residentes finalmente deciden comprar el edificio a principios de la primavera, un comprador privado externo podría hacerse con la propiedad antes de que el gobierno comience a moverse.

O el vendedor podría rechazar la oferta de 1,8 millones de dólares.

«La compra de bienes raíces no ocurre rápidamente», dijo Kravitz.

Puede comunicarse con Chris Larabee en clarabee@recorder.com o al 413-930-4081.

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Nota del editor: este artículo se publicó originalmente el 6 de agosto de 2021. Desde …

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