El edificio del North Center Bank podría convertirse en vivienda para supervivientes de violencia doméstica

NORTH CENTER — Los desarrolladores están buscando créditos fiscales altamente competitivos para construir viviendas de apoyo para sobrevivientes de violencia doméstica en el edificio existente de Fifth Third Bank en North Center.

Esto es lo último de los desarrolladores Ravine Park Partners y Brinshore Development, quienes se han asociado con Apna Ghar, una organización sin fines de lucro de derechos humanos que brinda servicios integrales y defensa en comunidades de inmigrantes.

Apna Ghar es parte de The Network, una red de más de 40 organizaciones comprometidas con poner fin a la violencia de género.

La propuesta convertiría el edificio del banco existente en 3959 N. Lincoln Ave. vivienda que brinda servicios integrales a los sobrevivientes que se han mudado de viviendas temporales de emergencia y están reconstruyendo sus vidas, dijo Jaclyn Koriath, directora de defensa de la vivienda de The Network.

«Para alguien que huye activamente de la violencia, este no sería el lugar para ellos. Y no está diseñado para eso», dijo Koriath.

El plan actual también convertiría el estacionamiento del banco en 3950 N. Damen Ave en apartamentos a precio de mercado con espacio comercial, dijeron los desarrolladores.

Las personas que viven en 3959 N. Lincoln Ave. participarían en el programa de vales basados ​​en proyectos de la Autoridad de Vivienda de Chicago. Crédito: En condicion.

El financiamiento para el proyecto aún se está resolviendo, pero una fuente de ingresos serían los incentivos fiscales estatales altamente competitivos para viviendas asequibles, dijo Alex Milanoski, director de desarrollo de Ravine Park Partners.

Esos créditos se han otorgado anteriormente a desarrollos de viviendas asequibles como 4715 N. Western Ave. en Lincoln Square y los Apartamentos María Elena Sifuentes en Albany Park.

«Tenemos previsto hacer una declaración pronto, en primavera», dijo Milanoski. «También planeamos incluir una solicitud de autofinanciamiento, ya que los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos sólo proporcionan alrededor del 60 por ciento de las fuentes (de ingresos) del proyecto. Y también tenemos un pequeño préstamo comercial para el proyecto.

El proyecto requeriría un cambio de zonificación y la firma de Aldi. Matt Martin (47º) y otros paneles de la ciudad para seguir adelante, dijeron los desarrolladores.

3959 N. Lincoln Ave. Representación que muestra el edificio existente y su extensión propuesta según la propuesta actual. Crédito: En condicion.

3959 N. Lincoln Ave.

3959 N. Lincoln Ave. En la nueva propuesta, los desarrolladores construirían una ampliación del mismo tamaño y alcance que el edificio del banco existente de cinco pisos.

El edificio renovado tendría 64 apartamentos de apoyo permanente para sobrevivientes de violencia de género, con especial atención en aquellos que puedan tener niños pequeños, dijeron los desarrolladores. Está previsto que los apartamentos consten de 14 apartamentos de tres dormitorios, 36 de dos dormitorios y 14 de un dormitorio.

«Queremos crear varias unidades más grandes y convertirlo en un desarrollo más orientado a la familia», dijo Michael Roane, vicepresidente senior y director de desarrollo de Brinshore.

«Se ha pensado mucho en cómo diseñar la propiedad, traer esas líneas de visión claras, hacerla segura, hacer que los sobrevivientes se sientan muy cálidos y bienvenidos allí», dijo Koriath.

El edificio también tendría 10,000 pies cuadrados de espacio para servicios y programas comunitarios y residenciales, 3,130 pies cuadrados de espacio comercial en el primer piso y 18 espacios de estacionamiento, según los planes.

Apna Ghar de Uptown ya atiende a sobrevivientes en North Center. Koriath dijo que los servicios ofrecidos por la organización sin fines de lucro en el edificio renovado incluyen desarrollo de habilidades laborales, planificación de objetivos educativos, asesoramiento grupal e individual, empoderamiento financiero y programas para niños.

«La realidad es que a menudo la gente deja una relación abusiva sin nada», dijo Koriath. «Pueden tener mal crédito, pueden tener buen crédito. Hay otras formas en que la violencia afecta sus opciones de vivienda. Y aunque alguien pueda estar más alejado de la violencia, aún puede beneficiarse de los servicios que brinda Apna Ghar.

Una representación del nuevo edificio propuesto en 3950 N. Damen Ave. Visto desde la esquina de Irving Park Road y Damen Avenue. Crédito: En condicion.

3950 N. Damen Ave.

En cuanto al estacionamiento en 3950 N. Damen Ave., los desarrolladores están proponiendo un edificio de ocho pisos con 170 apartamentos a precio de mercado.

Según los planos, los apartamentos consistirían en 37 apartamentos de dos habitaciones, 81 de una habitación y 52 estudios.

El edificio contaría con 110 plazas de aparcamiento, de las cuales 85 serían para residentes, mientras que las 25 restantes serían para clientes minoristas.

Algunos estacionamientos de tiendas minoristas pueden incluir estaciones de carga de vehículos eléctricos o utilizar un programa de uso compartido de automóviles, dijo Milanoski.

Los planes también incluyen un vestíbulo y un gimnasio de 6,700 pies cuadrados y 4,200 pies cuadrados de espacio comercial en el primer piso, 2,500 de los cuales se reservarán para Fifth Third Bank.

Los desarrolladores han revisado y reducido el edificio propuesto en respuesta a las quejas de la comunidad sobre la altura del proyecto anterior. El nuevo diseño de altura escalonada aleja la parte más alta del edificio de la calle, dijo el arquitecto Jonny Noble.

«Reduciremos (la altura del edificio) a medida que avancemos hacia el sur por Damen Avenue», dijo Noble.

Una representación del nuevo edificio propuesto en 3950 N. Damen Ave. Visto desde Damen Avenue. Crédito: En condicion.

La parte del nuevo edificio en el lado de Irving Park Road sería de siete pisos, mientras que la parte del armario de Damen Avenue comenzaría en seis pisos y luego bajaría a cuatro pisos para coincidir con las estructuras existentes al sur de la propiedad, dijo Noble.

Noble dijo que el diseño compensado permite una plaza pública de 3,000 pies cuadrados frente a Damen.

Los desarrolladores han informado a la comunidad de North Center sobre sus planes para las propiedades de Firth Third Bank en la concurrida intersección de Irving Park Road, Lincoln Avenue y Damen Avenue a partir de 2020.

Propuestas previamente rechazadas por Ald. Según la oficina de Milanoski y Martin, Martin y sus vecinos incluían una tienda de comestibles Amazon Fresh y 3959 N. Lincoln Ave. demoliendo el edificio y la torre de 16 pisos.

En enero, los promotores celebraron una jornada de puertas abiertas para recibir comentarios sobre sus planes de remodelación de los edificios del banco. La propuesta actual incluye comentarios de la comunidad, dijo Martin.

«No hay una fecha fija sobre la que voy a tomar una decisión. Creo que sería más útil si tuviéramos tiempo suficiente para abordar detenidamente los buenos y constructivos comentarios que estamos recibiendo», dijo Martin. «Mi esperanza es simplemente llegar a un lugar donde pueda tomar esa decisión final».

Los vecinos aún pueden opinar utilizando este formulario en línea, enviando un correo electrónico a info@aldermanmartin.com o llamando a la oficina de Martin al 773-868-4747.


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