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Este artículo es parte de la serie Future of Downtown de The Enquirer.
El antiguo edificio de Saks en el centro de Cincinnati pronto podría albergar restaurantes y espacios para oficinas, según Cincinnati Center City Development Corp., también conocida como 3CDC.
El minorista de lujo Saks Fifth Avenue fue propietario y operó 101 W. Fifth St. durante 38 años. propiedad, pero cerró el negocio el invierno pasado antes de vender el sitio a la ciudad de Cincinnati por $3 millones. Se pidió a 3CDC que liderara el proyecto de reurbanización y recientemente compró el edificio a la ciudad por $1 en agosto. (El edificio Saks se considera parte de una importante remodelación del distrito del centro de convenciones del centro de la ciudad, de la cual 3CDC también está detrás).
Clare Healy, directora superior de desarrollo de 3CDC, presentó los planes conceptuales para el edificio renovado el miércoles en una conferencia de negocios inmobiliarios organizada por la sección de Cincinnati del Urban Land Institute.
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Aquí está la información proporcionada para el sitio.
De la misma manera que 3CDC convirtió los antiguos grandes almacenes Macy’s en el edificio Foundry de 60 millones de dólares, la antigua ubicación de Saks podría tratarse de la misma manera: los planes conceptuales incluyen puntuar la fachada ahora de ladrillo con grandes ventanas para traer más luz a los dos edificios. estructura de la historia. Probablemente se reemplazará el techo y se actualizarán los sistemas del edificio. El equipo de desarrollo, que incluye la firma de arquitectura local GBBN y el contratista Turner Construction, apunta a la certificación LEED cuando esté terminado.
¿Qué está pasando dentro?
En el interior, los planes iniciales son convertir el primer piso en hasta 19,900 pies cuadrados de espacio para oficinas, así como dos posibles espacios para restaurantes con un total de 6,700 pies cuadrados cada uno. El segundo piso tiene más de 39,000 pies cuadrados de espacio para el inquilino de la oficina principal. (Aún no se han anunciado inquilinos).
El salón de baile permanece…
En la parte superior de la propiedad de Saks hay un salón de baile conectado con el hotel Hyatt Regency de al lado. Hyatt actualmente está alquilando el espacio.
Pero el cielo se va
Según la presentación de 3CDC, se eliminará la pasarela sobre Race Street, que conecta el edificio Saks con el hotel Hilton Netherland Plaza.
¿Cuánto va a costar?
El costo total del proyecto se estima en 35 millones de dólares.
Calendario de reconstrucción
La demolición interior opcional comenzará en enero y 3CDC espera comenzar a trabajar en los espacios para inquilinos una vez que estén asegurados el próximo verano. El grupo espera que todos los trabajos de construcción estén terminados en la primavera de 2025.
¿Funciona?
Con el mercado de oficinas comerciales en dificultades en el centro de Cincinnati y más allá, la reurbanización de Saks podría enfrentar algunos desafíos, dijo Healy. Aún así, los prestamistas dudan en seguir adelante con los préstamos para la construcción porque el teletrabajo llegó para quedarse. Healy señaló que 3CDC tiene la intención de asumir la mayor parte del costo total del proyecto debido al riesgo general.
Además, las grandes superficies de cada piso del edificio Saks dificultan el arrendamiento, especialmente la parte suroeste de la planta baja, que no recibe luz natural. Healy dijo que 3CDC confía en que habrá interés de los inquilinos en el edificio a pesar de esto debido a la «demanda remanente» de su proyecto de fundición cercano.
