Edificio de oficinas en 115 Sansome Trades de más de $300 psf

Otro importante edificio de oficinas del centro de San Francisco se vendió con un descuento significativo, pero para 115 Sansome, varios compradores aumentaron el precio en un 40 por ciento, lo que indica que la ciudad puede haber superado el fondo del mercado comercial.

En el corazón del Distrito Financiero Norte, 115 Sansome Street cerró a $300 por pie cuadrado, o alrededor de $35 millones, dijo un experto de la industria comercial. Eso es aproximadamente un 40 por ciento más que el precio de 25 millones de dólares cuando la propiedad fue comercializada por la corredora JLL, que se negó a comentar sobre la venta. Aun así, eso es casi un 60 por ciento menos que la venta de la propiedad por 83 millones de dólares a Vanbarton Group en 2016.

El edificio Beaux Arts, que data de 1912, tiene unos 134.000 pies cuadrados.

El préstamo del Bank of America para la venta corta fue devuelto el 11 de diciembre, confirman los registros de la ciudad. Sin embargo, la información sobre el comprador y el precio de venta no estuvo disponible de inmediato.

Las ofertas por la propiedad fueron intensas, con más de 20 ofertas en la primera ronda y más de 10 en las mejores y finales ofertas. El interés no solo provino de compradores locales de capital privado, que han dominado algunas otras compras comerciales este año, sino también de instituciones y inversores internacionales, así como individuos de alto patrimonio neto.

Este último grupo estuvo particularmente influenciado por el magnífico y activo vestíbulo del edificio, con Blue Bottle Coffee, un restaurante omakase y un salón de cócteles en la planta baja. Una fuente dijo que algunos desarrollaron una conexión emocional con el edificio de época.

Vanbarton también estaba en la ronda final de intentos de recomprar el edificio en una venta corta, dijo la fuente. La firma de inversión con sede en Nueva York no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios sobre la venta.

Las ventas son una señal positiva para San Francisco, ya que otras propiedades del centro de la ciudad este año se han comercializado alrededor de $200 por pie cuadrado. 550 California Street se vendió por sólo $120 por pie cuadrado, lo que según algunos analistas comerciales podría marcar el fondo del mercado.

El comprador en ese acuerdo fue Peninsula Land and Capital, que realizó su primera compra de oficinas en San Francisco: una torre de 13 pisos a pocas cuadras de 115 Sansome. Su director ejecutivo, Roger Fields, escribió en X, anteriormente Twitter, que 115 Sansome recibió 25 ofertas y que fue fantástico ver tal actividad.

«Existe un gran interés en comprar edificios de oficinas en San Francisco a buenos precios», añadió Fields.

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Nota del editor: este artículo se publicó originalmente el 6 de agosto de 2021. Desde …

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