Complejo de edificios – Periódico

La junta comunitaria discute con los desarrolladores sobre una torre de 900 pies

La primera divulgación pública por parte del equipo de desarrollo detrás de los planes para erigir una torre residencial de 90 pisos en Tribeca generó controversia en la reunión del lunes por la noche del Comité de Desarrollo Económico, Zonificación y Uso de la Tierra de la Junta Comunitaria 1 (CB1).

El diálogo comenzó cuando Fred Harris, vicepresidente de Vornado Realty (junto con Steller Management, una de las dos empresas asociadas en el proyecto), señaló que Independence Plaza, un antiguo complejo de viviendas asequibles para personas de ingresos medios en Greenwich Street (donde expiró la protección del alquiler). y fue devuelto a principios de la década de 2010 a precios de mercado), «es una parcela de tierra de 97,000 pies cuadrados sin usar». Se refiere al patio en la parte superior de las escaleras en las calles Greenwich y Jay que alguna vez dieron frente a la escuela PS 150 antes de que esa escuela se mudara al Distrito Financiero en 2021. “Bajo la zonificación que existe hoy”, continuó. «Tiene una proporción de superficie construida de diez, lo que se traduce en un edificio de 974.810 pies cuadrados». (La relación de área de piso, o FAR, es un límite regulatorio que limita el espacio permitido en un edificio como un múltiplo del tamaño del lote en el que está construido).

«También hay disponible un bono de vivienda inclusivo voluntario», señaló Harris, refiriéndose al espacio de construcción adicional asignado a los promotores a cambio de incluir viviendas asequibles en sus planes. «Eso agrega dos FAR más, lo que aumentaría el tamaño a 1,110,943 pies cuadrados. Pero actualmente hay 544,617 pies cuadrados de desarrollo en el sitio. Así que proponemos construir 652,000 pies cuadrados adicionales. Esa matemática da como resultado una torre de más de 900 pies (o aproximadamente 90 pisos).

Morgan Mann, director de desarrollo de Vornado, dijo: «Habrá otras reuniones de aportes de la comunidad durante los próximos meses mientras preparamos la declaración de impacto ambiental. Analizarán todas las formas en que este proyecto los afectará y tendrán períodos de comentarios públicos. Después de eso, regresaremos a la Oficina Comunitaria 1 y luego al Departamento de Planificación de la Ciudad para su aprobación, un proceso que la Sra. Mann estimó que tomaría alrededor de 18 meses.

Benjamin Rubenstein, director ejecutivo de Stellar Realty, dijo que la estrategia de diseño del desarrollador es «mejorar la base y la experiencia peatonal y al mismo tiempo mejorar el horizonte del Bajo Manhattan con toda su altura». El comentario provocó un coro de risas escépticas entre los asistentes, lo que llevó a la gerente de CB1, Tammy Meltzer, a restablecer el orden.

“La razón por la que la torre es más alta”, continuó Rubenstein, “es porque los arquitectos piensan que una placa de piso más pequeña, lo que significa un edificio más alto, ofrece más beneficios en el terreno, desde más espacio abierto hasta una sombra más delgada.

Harris dijo: «Una de las razones por las que creemos que se debe apoyar el proyecto es que producirá muchas viviendas nuevas y la ciudad tiene una escasez desesperada de viviendas. También producirá viviendas asequibles. Sin duda construiremos o conservaremos las viviendas asequibles. viviendas que necesitamos como parte del programa de inclusión y el equipo de desarrollo espera que antes de que el proyecto se acerque a su finalización, haya un reemplazo para el obsoleto programa de crédito fiscal que permitiría obtener cantidades más asequibles». (Esa fue una referencia al controvertido programa de estímulo 421-a, que expira en 2022). «Con el antiguo programa, habríamos construido entre 150.000 y 200.000 pies cuadrados de viviendas asequibles».

Karen Hernández, directora de comunicaciones y extensión de Stellar, dijo: «Esperamos mejorar el paisaje urbano de Greenwich. Queremos mejorar y renovar la experiencia de Greenwich Street para poner a las personas y a la comunidad en primer lugar. Esto provocó otra risa cínica.

El concejal de la ciudad, Christopher Marte, señaló que la sala estaba llena, con más de 100 personas asistiendo en línea y señaló: “Es un espectáculo increíble. A la gente realmente le importa”.

«En este momento me opongo a ese desarrollo», continuó. “Mi primera pregunta es sobre el compromiso. Es típico que un promotor afirme al preparar una declaración de impacto ambiental que no son necesarios estudios para cuestiones como desplazamientos, sombras, contaminación y tráfico. ¿Prometes no hacer eso?

«Absolutamente», respondió el Sr. Harris.

El Sr. Marte insistió: «¿Existe una cifra de vivienda asequible con la que se va a comprometer públicamente?»

Harris dijo que era demasiado pronto para asumir un compromiso firme.

Alice Blank, vicepresidenta de CB1, enfatizó ese punto y señaló: «Estamos hablando de entre 700 y 900 unidades, y el bono requiere que el 10 por ciento de ellas sean asequibles. Eso significa 90 unidades como máximo».

Richard Corman, de CB1, retomó este punto y dijo que «el diez por ciento es una broma. ¿Y qué quiere decir con ‘preservar’ unidades asequibles? Este es un edificio nuevo».

Harris dijo que al desarrollador se le permitiría cumplir con la obligación de vivienda asequible con apartamentos en otro lugar del complejo Independence Plaza o en una ubicación completamente separada.

«¿Tantos no están creando viviendas asequibles en Tribeca en absoluto?» presionó el señor Corman.

«Así es», respondió el Sr. Harris.

«Entonces no se promueva como creador de viviendas asequibles en Tribeca si no lo es», insistió el Sr. Corman.

La Sra. Meltzer dijo: «Ya hemos visto los efectos dañinos de la 421-a. Sin ofender, pero la 421-a apesta para la asequibilidad sostenida a largo plazo y la estabilidad de la comunidad porque desaparece. No es más que una curita. «

«Estás construyendo 900 unidades», continuó. «Cuando regrese a nuestra próxima reunión, encuentre una manera de hablar sobre viviendas asequibles con ‘y’ en lugar de ‘o’.

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