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BGO ha entrado en una asociación estratégica 1 capital de Sharpe cuyo objetivo es invertir en viviendas unifamiliares en construcción en todo Estados Unidos, dijo la compañía el miércoles.
En el acuerdo, BGO adquirió una participación en el negocio de alquiler unifamiliar (SFR) de 1Sharpe Capital después de ingresar por primera vez al comienzo de la pandemia de COVID-19. La asociación con el inversor con sede en Oakland, California, tiene como objetivo adquirir propiedades SFR conectadas en mercados de crecimiento secular en áreas que ofrecen distritos escolares y centros de empleo sólidos.
«Hace más de tres años decidimos ampliar nuestro juego de viviendas al alquiler unifamiliar». Chris Niehaus, dijo a Commercial Observer el socio gerente de BGO y jefe de negocios en EE. UU. «Sentimos que era muy importante encontrar un operador con el que pudiéramos invertir y mantener juntos al operador y al capital».
Niehaus señaló que BGO inicialmente celebró un acuerdo con 1Sharpe «hace varios años», pero decidió retrasar el lanzamiento de la iniciativa cuando Reserva Federal empujó las tasas de interés cerca de cero al comienzo de la pandemia de COVID-19, lo que impulsó los precios de los activos de SFR. Con los tipos de interés ahora «más normalizados», afirmó, la asociación podría obtener más valor e ingresos de las inversiones de SFR, además de aprovechar mayores costes de endeudamiento, lo que atraería más inquilinos al mercado.
La primera adquisición de SFR de BGO-1Sharpe Partnership, que se cerró a finales de 2023 por un precio de compra no revelado, es una comunidad de 64 casas recién construida llamada Cirene Estrellas en Goodyear, Arizona, al oeste de Phoenix. Niehaus dijo que la asociación está explorando muchas oportunidades de SFR en Sun Belt y en los mercados del oeste de Estados Unidos.
Los tipos de interés siguen altos incluso después de la duodécima reunión de la Reserva Federal aumentos de tasas de interés Durante los últimos dos años, dijo Niehaus, los acuerdos de adquisición se manejarán sin apalancamiento, pero eventualmente se buscará financiamiento de deuda a medida que mejoren las condiciones del mercado de capitales.
«A muchos inversores que invirtieron en SFR hace unos años no les está yendo tan bien porque compraron a un precio más alto y normalmente se endeudaron con préstamos a tipo de interés flotante, por lo que su costo de capital ha aumentado mucho, y eso realmente está exprimiendo sus rendimientos», dijo Niehaus. «Se puede comprar y mantener a largo plazo sin apalancamiento, aún así obtener muy buenos rendimientos sin apalancamiento y siempre se puede agregar apalancamiento más adelante».
Gregorio WatsonEl cofundador de 1Sharpe dijo que la asociación BGO ayudará a «construir comunidades sostenibles y conectadas en mercados de alto crecimiento».
A largo plazo, Niehaus dijo que espera escalar la plataforma a un nivel similar al de otras empresas que han capitalizado el mercado SFR estadounidense de más de 4 billones de dólares en los últimos años. BGO actualmente tiene aproximadamente $40 mil millones en activos bajo administración en los EE. UU., con el 75 por ciento asignado al sector CRE residencial e industrial.
«Lo que nos gusta de la vivienda es que la gente tiene que vivir en algún lugar», afirmó Niehaus. «Ya no es necesario estar en una oficina, hay que vivir en algún lugar, por lo que hay una demanda constante que no va a desaparecer».
Puede contactarse con Andrew Coen en acoen@commercialobserver.com
